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CCIM解析2017海外不動產走勢

CCIM解析2017海外不動產走勢

文/CCIM 圖/編輯台

台灣CCIM不動產投資協會於16日舉辦2016台灣CCIM不動產論壇,邀請各國專家剖析2017不動產投資最新趨勢,讓投資人在不確定的時代翻轉為持盈保泰的年代。

美國不動產市場看好

在美國市場分析方面,美國CCIM總會前理事長Steven Price指出,美國經濟自2015年觸底反彈後漸入佳境,這可以由成屋總銷售量增加、成屋銷售價格上揚、商業不動產銷售額成長的表現中得到佐證。2016年美國經濟溫和成長,儘管受到亞洲經濟成長減緩與歐洲經濟成長極緩慢的影響,但隨著房價上升、大量工作機會、低油價與消費者信心持續進步,將為不動產帶來溫和性需求,並以市場週期象限模型來說明辦公室、公寓、工業與零售之市場週期預測。

Steven Price認為最近總統選舉反映出美國對企業經商友善的氛圍,政策上將降低資本利得稅率、採較低的個人稅率與公司稅率,並提醒投資人儘可能鎖定長期低利率,去槓桿化以抵消利率上升,並考慮引入股權資本取代借貸資本。

美、加、日、中等國專家參與討論,跨國研討2017年房市展望。

加拿大不動產市場樂觀

美國CCIM總會董事兼2016國際委員會主任委員Ellen Hsu指出,由於石油和其他商品價格下跌,2017年加拿大經濟可望繼續復甦,建築業與製造業的就業成長,抵銷了天然資源產業的就業流失。根據加拿大會議局2016春季都市展望,2016國內生產總額預期成長1.7%,2017預期成長2.3%,至2020年預期成長保持在2%以上。

在辦公室市場方面,辦公室區塊是最強的資產類別,88%的投資總額來自溫哥華和多倫多的交易,且多倫多市中心的空置率最低,為4.8%。在總體商業展望方面,投資人、開發商和業主對加拿大不動產市場前景謹慎樂觀。Ellen Hsu指出台灣投資人可以投資加拿大的機會領域為工業物件、多戶住宅出租、都市內混合使用開發與老年人住房/退休住宅。

日本不動產市場方興未艾,介護福祉住宅興起

日本Kirameki不動産株式會社社長後藤聡志就日本金融機構對不動產行業之貸款情形、不動產投資之純營業收益來說明外資為何紛紛進場投資日本不動產,並且說明日本在面對人口減緩高齡化時代來臨時,不動產業者如何擬定適當策略積極應對。

後藤聡志指出日本金融機構對不動產行業相關的貸款餘額創下新高,在2015年底達84兆円,其中引人注目的是美LaSalle Investment Management以1,300億日圓買下森信託位於東京的地標建築「目黑雅敘園Meguro Gajoen」,顯示外資機構看好日本不動產市場。

對於少子化長照的發展議題,後藤聡志也說明日本面對人口長期減緩的情況,針對高齡者客群發展出解決看護問題的住宅,高齡者於遷入時,先繳營運一次性費用300萬日元,每月繳管理費7萬日元、伙食費4萬日元,即可住在有提供醫生的健康諮詢診察、營養師擬配營養均衡美味的餐飲,搭配圖書室、高爾夫球練習場、菜園等服務設施,而且有護理師常駐,讓高齡者在介護福祉住宅中住得安心愜意。

未來旅遊商業將成中國市場主流發展。

中國不動產市場  旅遊商業將成大贏家

香港日基投資發展有限公司董事長兼總裁林寵升,說明上海港匯恒隆廣場於2016上半年租金收入折合人民幣約4.96億,連續三年來穩居國內購物中心租金收入之冠,是中國最賺錢的購物中心。

林寵升分享和黃上海陸家嘴世紀廣場之投資案例,ARA與Maple Leaf收購和黃上海陸家嘴世紀廣場:於2016年10月26日長實地產(01113.HK)公佈與李嘉誠海外基金會分別出售Maple Leaf之50%股權,予新加坡上市之房地產基金管理公司亞騰資產管理(ARA Asset Management)。由ARA基金管理(Mapleleaf)有限公司(ARA Asset Management Limited的全資附屬公司)管理。換言之,此保險公司負責出資,後續運營管理還是由李嘉誠團隊負責。而長實地產董事會預計此次交易該集團將錄得約未經審核得益62.2億港元(約人民幣54.3億元)。

對於中國市場的未來展望,林寵升認為旅遊商業將成大贏家,未來五年將會看到許多優質的旅遊商業項目問市,例如主題公園、創意園區、滑雪場、藝術中心與兒童樂園等大眾生活娛樂性商業將是發展的主流。

CCIM不動產論壇集結海內外專家,剖析2017年房市新趨勢,《推推房》以新房產社群平台之姿首創推薦金活動,精準對焦這波房市新風向。

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chen effy

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