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乍暖還寒? 房市霸王級寒流來襲!

乍暖還寒? 房市霸王級寒流來襲!

文/陳薇安 圖/編輯台

每個月一號,六都地政局都會公布該是上個月的買賣移轉棟數,攤開資料會發現2016年12月相較於11月大多呈現回暖局面,台南市增加最多,月增26.7%台北市月增26%居次;但如果我們拉大跟同期相比,反倒感覺陣陣寒意,台北市年減28.1%最多,台中市年減26%,台南市年減21.5%,新北市年減15.2%,高雄市年減10.2%,桃園市減少幅度最小僅1.8%,這樣的數字讓不少業者推估2016年成交量恐創下歷史新低,但2017年房市大趨勢是什麼,不妨從幾個數字來試著探討。

寒冬最凍 大型商辦成交創新低

外資商仲第一太平戴維斯統計,2016年超過3億元的大型商用不動產,交易總金額只有610億元,跟前一年相比更是減少了43%,和2012年1106億元相比更是無法同日而語,值得注意的是,以往大型商辦交易,外資挹注和國內壽險機構佔最大比例,但金管會控制投報率須達到2.345%,讓壽險業者幾乎停頓投資不動產,而外資呢,在兩岸、美中等不確定因素下卻步,一晃眼已經兩年不聞外資大舉投資商辦了,更遑論再小一點的,遍地都有旅館在等著出售,在相關景氣的影響下,政治陰影未除、股市未見好轉、景氣持續低迷,2017年商辦市場實在沒有抬頭抬頭挺胸的能耐呀!

商辦交易探底,外資兩年不見蹤影。

 

冰封住宅市場 房價恐未見谷底

先看建商推案的數字,推案件數123個,預估至年底前建案數量頂多只約有135個左右,將創下2001年以來新低、且連續二年建案數量都創新低紀錄;推案量1684.1億,雖然比2015年全的1628.88億略高,但主要來自豪宅建案的支撐,但1684.1億的總案量已是連二年跌落2千億以下,量能甚至比SARS還低。再看中古屋市場,除了買賣移轉棟數之外,買方出價大砍開價已經是常態,同區域新成屋和中古屋的價差還在20%到30%之間,和房市高峰時期差距相去不遠,表示房價仍有落底空間。在量價落底的期待下,觀望氣氛越濃,成交量維持低檔已經是可以預期的了。

推案狂減,接待中心越來越少見。

商辦、新案和中古屋,房市三大塊前景未明,遠的有川普上台,未來跨太平洋夥伴協定(TPP)退場牽動匯率、投資收益風險等等,對內有景氣和政治不確定因素干擾,後有人口成長遲緩,供過於求的危機,2017年恐怕還是盼不回房市春燕,只有持續破底的步步驚心了。

重劃區空屋多,潛藏價格危機。

 

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