Compare Listings

通膨升溫,買REITs基金,還是買房子?

通膨升溫,買REITs基金,還是買房子?

文/劉于蘅 圖/編輯台

美國聯準會(Fed)才剛吹起升息號角,就有不少財經專家點出:2017年投資人要面對「通膨」的考驗,因為什麼都不做,通膨將會傾蝕荷包,錢放銀行將越存越薄。根據過去的經驗,只要通膨升溫,就要投資房地產相關產品。但究竟要選擇投資不動產證券化基金(REITs),還是直接買房子,哪一個較能守護資產?

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示,美國聯準會再度升息,等同啟動REITs多頭格局,且據統計,升息循環中短線殖利率彈升過快時,REITs一有回檔修正都是布局好時機。

未來1年REITs有機會創雙位數報酬

她進一步表示,短期看來REITs與股票連動高,但長期REITs走勢將回歸不動產的基本價值,且支撐REITs長期表現的就是穩定的租息。當租息持續成長,REITs便是升息環境下抗通膨的利器。因為經濟會持續成長,企業獲利改善,股利發放提增。預期未來1年全球REITs可以結合穩定收益和企業獲利成長,有機會創造雙位數的報酬表現。

能賺租息及資本利得的REITs基金,是對抗通膨的工具之一。

對金融市場沒信心,2017年適合買屋抗通膨?從升息角度思考,美國升息之後,台灣很可能在下半年跟進,也有不少民眾擔心,升息可能會對房市產生衝擊,不過,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,2000年至今,台灣央行2次啟動升息的經驗來看,房價分別出現65.2%及47.2%的漲幅,顯見升息代表的是經濟復甦,未必會讓房價下跌,而未來台灣景氣表現就是重要觀察指標。

 

 對抗通膨 資金不足買REITs 資金充沛買房保值

目前台灣房貸利率在歷史低檔區,加上近2年台灣房價陸續修正,民眾購屋負擔減輕不少,對有自住需求者是一個可考慮的進場買點。綜合來看,從抗通膨及保值角度來看,面對升息的未來,直接投資房地產比較適合資金充裕的買方;相反的,對資金不足或較保守民眾,投資REITs基金,也能搭上這波租金上漲列車。

過去2年升息經驗,台灣房價維持上升格局。

 

多物件 高回饋 輕鬆賺
全民動員 全民加薪
全民一起領獎金!

img

chen effy

近期文章

外資疼愛 信義區A辦租金飆15年新高

...

更多內容
by liz.wu

【添好窩】最美的城市潮間帶,以生態之名談生活

文/房市報點小組 圖/編輯台 預見生態城市...

更多內容
by chen fabeey

掰了塵蟎!居家潮男,與潮濕說再見

文/Albert  ...

更多內容
by liz.wu

參與討論