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公告土地現值凍漲 買房小確幸

公告土地現值凍漲 買房小確幸

文/陳薇安 圖/編輯台

等了一年,總算台北市政府宣明年的土地公告現值,結束連續12(年)漲,算是反應了一年來,房市的不景氣和房價走跌,雖然北市府地政局只是微調明年土地公告現值下修2.43%,但再加上北市府調整豪宅稅,算是房價高漲之下、罵聲連連中,政府發送的一點點鼓勵。

公告現值微跌 明年成交量小助力

其實近年來各縣市政府,為了拉近不動產持有稅和交易稅基與市價的距離,不斷在房屋標準單價和公告現值上做文章,希望用稅制來抑制房價飆漲、達成學者和民間高舉的居住正義旗幟,只是在大幅度的調幅下,壓縮了房市投資空間,現在碰上不景氣,曾經保值的房產,投資客退場,跟著景氣波動的房市,碰上這一回公告土地現值的微跌,只能說是讓人稍稍鬆口氣,受惠的只有以公告土地現值為稅基的土增稅,明年可能免繳,但也限於今年買、明年賣的個案,在房地合一的緊箍咒下,比起過去三年漲的漲幅,今年公告現值的微調只是讓橡皮筋鬆了半圈而已。

房市低走,像迷霧籠罩的冬天早晨。

 

景氣走勢掐脈博 房市回暖仍危機重重

雖說央行已經幾乎解除所有房市管制(豪宅現貸仍未解除),北市府也放鬆了豪宅稅管制,但對已經被奢侈稅和各項打房令打得疲軟的房市來說,公告土地現值和央行的鬆手,早已是杯水車薪。不過追根究底,打趴房市的最主要的還是無法與景氣脫鉤,其實房地產投資和股市一樣,都是景氣財。

房市疲弱,周邊產業景氣受累。

 

房市重振 主力靠投資客進場

以投資的角度來看,買賣賺價差主要看房價的增值潛力,想放長線釣大魚的,就看租金投報率,不過不管是哪一項都跟景氣連動,尤其是台灣,景氣好投資利多,外資也會進場,拉動需求,一旦景氣循環啟動,什麼時候才落到谷底、才能進場,誰也說不準。

 

房市何時谷底反彈,沒人說得準。

房市向來有景氣火車頭的稱號,一年來除了房產業者首當其衝之外,周邊的業者也慢慢感受到壓力了,就有油漆廠私下透露,已經準備好房市走跌反應在明年油漆銷量上了,許多蓋好房子才有需求的傢俱、裝潢等等產業,真的是業者心裡苦,只是不說,微降2.43%的公告土地現值,看在業者眼裡只不過是房市的落後指標了。

 

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chen effy

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