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政府貸頭助攻 買房露曙光

政府貸頭助攻 買房露曙光

文/陳薇安 圖/編輯台、營建署

從2010年開辦的財政部青年安心成家貸款,原定實施2年,又延長了2次,令人驚奇的是,財政部考量年輕人的購屋需求,又要再延長兩年到2018年底,而且每戶額度維持800萬,繼續照顧約22萬戶的青年購屋需求,尤其在一片房市冷風中,政府釋放善意,降低了一些買房難度。

青貸併房貸 買房負擔稍獲紓解

其實財政部、內政部,還有各地政府都有提供相關的優惠房貸或住宅補貼方案,其中貸款金額最高的是青年安心成家貸款,有800萬的額度,還款年限最長30年,採混合式固定利率者,第1年利率為1.62%、第2年1.72%,第3年起1.74%,採機動利率者,前2年利率為1.44%,第3年起為1.74%;另一方面,各縣市政府也有住宅補貼,依地區分別為210萬元至250萬元,其中台北市最高為250萬元、新北市230萬元、其餘縣市是210萬元,只不過今年各地方政府的住宅補貼,申請已經截止,明年的住宅補貼也將在七、八月間開放,新購房兩年內的人,不妨申請看看。

台北房價仍高,一買成屋奴。

 

房價跌銀行估價再降 自備款恐增

只要符合財政部的規定,想要利用優惠房貸一圓購屋夢,其實並不難,只不過現在碰到房市不景氣,房價向下修的光景,想貸款的恐怕要多準備一些自備款。譬如以1000萬買房的人,自備300萬,原本可向銀行貸款700萬元,但因為房市況不好,銀行鑑價趨於保守,到最後可能只鑑價900萬,一樣貸款七成,630萬,變成自備款提高到370萬元,反而會增加購屋者的負擔。

市況差,政府補助建商再加碼。

 

青貸條件看似親民 單身小資難親近

雖然政府的青年安心成家方案,紓解買房的難度,不過仔細詢問青貸和住宅補助的申請資格,都必須年滿20歲以上,所得符合標準,還要配偶或未成年子女名下沒有房產,但卻遺漏20歲以上單身想獨立成家的青年族群,打電話到財政部承辦青貸和內政部住宅補貼的單位,不約而同兩邊都表示,單身者要40歲以上申請,才會機會通過資格審查,要不然40歲以下必需跟直系親屬同住,才有申請成功的可能,所以對單身又想獨立的小資族而言,青貸和住宅補貼只是看的到、卻吃不到的大餅。

青貸條件疏漏,未婚青年買房難。

青年貸款續辦的消息,對購屋人具有一定的激勵的作用,但是對於台北人而言,800萬只能算是小補,再加上廣大的未婚年輕族群,特別是工作了一段時間,小有積蓄還差一點點就能買房的年輕人,政府的美意真的還差了一點點。

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One thought on “政府貸頭助攻 買房露曙光”

  • 王強民

    2016-12-22 at 23:46:43

    房屋轉貸資料

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